Покупка бизнеса за рубежом - непростой процесс, требующий значительных временных затрат и связанный с определенной долей риска. Для проведения успешной сделки по покупке зарубежного бизнеса необходимо не только подобрать сам объект, но и привлечь надежную юридическую компанию в стране покупки бизнеса. А чтобы свести свои риски к минимуму, желательно провести аудиторскую и налоговую проверку объекта. Таким образом, первым шагом должен быть выбор надежного партнера в России, который станет связующим звеном, не только с продавцом или его представителями, но также с юридическими и аудиторскими компаниями. Если решение о покупке коммерческой недвижимости за рубежом принято, то процедура в целом выглядит приблизительно следующим образом. Проводится сравнительный анализ экономических показателей возможных стран инвестирования, происходит выбор страны и региона. Как правило, предпочтение отдается столицам или известным международным курортам. Далее, исходя из предпочтений инвестора, происходит выбор интересующих объектов. Профессиональные агентства имеют некий выбор предложений в своей базе, однако подбор вариантов, отвечающих индивидуальным критериям, происходит на заказ. Первичная информация об объектах является краткой: его фотографий, ориентировочных сведений о финансовых показателях за последние несколько лет. В случае, если инвестора устраивает первичная информация, имеет смысл выехать в соответствующую страну для визуального осмотра недвижимости и иных активов, принадлежащих приобретаемой компании. Кроме того, в процессе осмотра осуществляется знакомство с собственником, который может пояснить и прокомментировать интересующие Вас аспекты ведения бизнеса. Результатом встречи с собственником может стать также подписание протокола о намерениях, в котором стороны фиксируют основные характеристики сделки (цена, порядок оплаты и т.д.). В случае, если цена и условия устраивают, переходят к подготовке договора купли-продажи компании. Здесь следует оговориться, что возможны варианты покупки готового бизнеса вместе с компанией, т.е. происходит смена учредителей и акционеров юридического лица. Однако бывает продажа бизнес-объекта без юридического лица. Для регистрации сделки понадобится открытие новой компании. Проект договора готовят, как правило, юристы покупателя с учетом выявленных в процессе экспертизы рисков. Согласование окончательного текста договора осуществляется юристами сторон при участии покупателя и продавца. Между подписанием договора купли-продажи компании и закрытием сделки проходит некоторое время, необходимое для выполнения указанных в договоре отлагательных условий (подготовка и передача покупателю оригиналов финансовой и иной документации приобретаемой компании, получение разрешений местных государственных органов в случае необходимости). В процессе закрытия сделки стороны оформляют переход права собственности на акции/доли компании, а также завершают расчеты по сделке. Таким образом, в процессе покупки коммерческой недвижимости в Европе участвуют консультанты в России, юридическая и аудиторская фирмы в стране покупки бизнеса, т.е. следует предусмотреть затраты на их вознаграждение, размер которых варьируется от объема выполняемой работы, а также существующих ставок. В большинстве случаев предпочтение отдается предприятиям гостиничного и ресторанного бизнеса. Они менее сложны в управлении из-за рубежа и менее подвержены конъюнктурным колебаниям. Инвестиции в гостиничный бизнес по сравнению с иными видами бизнеса оправдываются тем, что получить объективную оценку финансового состояния гостиничных объектов сравнительно несложно, а все активы бизнеса на виду (например, у прибрежного отеля это близость к морю и техническое состояние номеров). Предварительно оценить эти детали можно по фотографиям, а для принятия окончательного решения о покупке бизнеса достаточно просто выехать на место для осмотра объекта. Достаточно распространено приобретение торговых площадей и офисных площадей с их последующей сдачей в аренду или использованием для собственных нужд. Однако во многих случаях распространена и обратная процедура - аренды торговых и офисных площадей за рубежом российскими бизнесменами, в зависимости от индивидуальных коммерческих нужд. Говоря о покупке не просто коммерческой недвижимости в Европе, а действующего бизнеса за рубежом, следует отметить, что в цене объекта стоимость активов, включая недвижимость, составляет 50-70%, остальная часть цены - плата за организованный бизнес. Особенно это характерно для популярных действующих ресторанов в "проходных" местах, высокодоходных отелей. Инвестиции в строительствоИменно поэтому часть инвесторов предпочитает покупке действующего бизнеса строительство нового объекта или приобретение нового помещения. Сразу оговоримся, что данная бизнес деятельность рекомендуется только для инвесторов с соответствующим опытом в своей стране. Так, готовый к эксплуатации оборудованный отель, не отработавший ни одного сезона, повысится в цене на 30-50%, успешно отработав два-три сезона (без учета самого роста цен на недвижимость в Европе и других макроэкономических показателей, таких как инфляция). Так что на чашах весов оказываются два показателя: деньги и время, ну и, пожалуй, такая мелочь как головная боль, связанная со строительством и налаживанием бизнеса. Если инвестор хочет действующий бизнес сейчас, то стоит брать успешный готовый объект, если есть время подождать и возможности на "раскрутку" бизнеса, то в итоге может получиться неплохая экономия, которая наверняка превысит доход от эксплуатации объекта. Как в случае ведения бизнеса, так и в случае сдачи коммерческой недвижимости в аренду в Европе, можно предусмотреть различные способы управления в зависимости от готовности инвестора к полной или частичной занятости, т.е. самостоятельное управление или доверительное управление.Звоните нам по телефону: 8-906-052-7106, записывайтесь на консультацию, пишите нам письмо |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||||||||
